Arrendamiento

Este entrenamiento introduce los pilares fundamentales para el arrendamiento inmobiliario exitoso. Aprenderás por qué es crucial comprender a fondo el arrendamiento, cómo convertirse en un asesor valioso que guíe y proteja el patrimonio de tus clientes. Finalmente, dominarás las leyes, los procesos clave y las mejores prácticas para asegurar arrendamientos seguros y efectivos.

Como asesor Century 21 CAM Grupo, tu responsabilidad es cuidar cada paso del arrendamiento.

📘 Conceptos básicos

El arrendamiento es el contrato por el cual una parte (arrendador) concede el uso temporal de un bien a otra (arrendatario) a cambio de un pago.

Consulta también el Código Civil de tu estado para especificaciones legales locales.

👥 Partes involucradas

• Arrendador: dueño legal o con poder notarial.
• Arrendatario: persona que usa y paga por el inmueble.

🕵️‍♂️ Consideraciones para prospectar clientes

1. Identifica al tomador de decisiones (puede ser distinto al contacto inicial).
2. Solicita información funcional del inmueble.
3. Valida propiedad y poderes legales del arrendador.

⚠️ Antes de arrendar

• El uso del inmueble no equivale a la propiedad.
• El arrendamiento debe hacerse por escrito.
• Toda hoja del contrato debe ir firmada y con huella digital.

📋 Documentos requeridos

Arrendador:

• Escritura pública o fideicomiso
• Boleta predial actualizada
• INE, CURP, RFC, acta de matrimonio (si aplica)
• Comprobantes de servicios al corriente

Arrendatario:

• INE / pasaporte, CURP, RFC
• Carta laboral o comprobantes de ingresos
• Estados de cuenta
• Referencias personales y del arrendador anterior

📑 Requisitos del contrato

• Datos completos del inmueble y las partes
• Inventario y estado físico
• Monto de renta y depósito (en letra y número)
• Vigencia del contrato
• Forma de pago, penalizaciones, confidencialidad
• Cláusula de mantenimiento y servicios

Puede elaborarlo la oficina o una póliza jurídica especializada.

💰 Depósito

• No sustituye el último mes de renta.
• Se devuelve dentro de 45 días naturales si no hay daños ni adeudos.
• Aplica para cubrir reparaciones o servicios no pagados.

📆 Duración mínima y máxima

• Casa habitación: mínimo 1 año.
• Comercial / Industrial: máximo 20 años.

⚖️ Riesgos comunes

Arrendador:

• No acreditar propiedad
• Juicio vigente sobre el bien
• Terminación anticipada o venta no notificada

Arrendatario:

• Uso indebido
• Subarrendamiento sin permiso
• Incumplimiento de pagos

⚙️ Durante el arrendamiento

• Si el arrendador o arrendatario fallece, el contrato no se cancela automáticamente.
• En caso de venta, el arrendamiento continúa con el nuevo dueño.

🧾 Obligaciones clave

Arrendador:

• Entregar el bien en condiciones óptimas
• Mantener funcionalidad durante el arrendamiento
• Garantizar uso pacífico

Arrendatario:

• Pagar renta puntualmente
• Usar el inmueble conforme a lo pactado
• Reparar daños por negligencia propia o de terceros

🏁 Al terminar el contrato

• El arrendatario tiene derecho de preferencia (tanto) si el arrendador vende.
• En contratos mayores a 5 años, el arrendatario puede tener prioridad de renovación.

El Derecho de Preferencia del Tanto es el derecho legal que tiene el arrendatario para ser considerado como primer comprador en caso de que el arrendador decida vender el inmueble que está rentando.

🔚 Causales de terminación

• Vencimiento del plazo
• Convenio expreso entre partes
• Rescisión por incumplimiento (ej. falta de pago, uso indebido)
• Confusión (cuando una parte se convierte en arrendador y arrendatario)
• Destrucción del bien / expropiación / evicción

📈 Aumentos de renta

• Deben pactarse por escrito.
• El aumento puede referenciarse al INPC o lo acordado entre las partes.
• La renta debe estipularse en pesos mexicanos.

🛡 Garantías del contrato

Fiador

• Persona física con inmueble libre de gravamen
• Firma solidaria del contrato

Fianza

• Tramitada ante afianzadora autorizada
• Costos suelen ser equivalentes a un mes de renta

Póliza jurídica

• Emitida por despacho legal
• Cubre cobros, desalojo, daños, extinción de dominio
• Exige revisión previa del arrendatario

Depósito en garantía

• El arrendatario entrega un monto (típicamente 1-2 meses de renta) como respaldo ante daños o adeudos
• Se devuelve al finalizar si todo está en orden

Aval

• Persona que garantiza las obligaciones del arrendatario
• Su responsabilidad puede variar, aunque a menudo se usa similar al fiador

Carta de crédito / Garantía bancaria

• Un banco garantiza el pago en caso de incumplimiento
• Más común en arrendamientos comerciales y con costos asociados

Seguro de arrendamiento

• Póliza que protege al arrendador ante falta de pago y daños
• Algunas cubren también aspectos legales

👥️ ¿Qué es una persona solidaria?

En un contrato con fiador solidario, esta persona se obliga legalmente igual que el arrendatario principal. Si el arrendatario incumple (pago, daños, etc.), el arrendador puede exigir el cumplimiento directamente al fiador. La firma solidaria implica que no hay división de responsabilidades; ambos responden por todo.

🪑 Inmuebles amueblados

• Hacer inventario detallado y con fotografías (Anexos A y B)
• Cláusula clara sobre desgaste normal y restitución
• Puede respaldarse con un pagaré adicional

🚫 Ley de Extinción de Dominio

El Estado puede tomar posesión de bienes utilizados para cometer delitos graves (narcomenudeo, secuestro, trata, etc.) aunque el propietario no sea culpable directo.

🎯 Como asesor debes:

• Calificar correctamente a prospectos
• Archivar la propuesta de arrendamiento
• Solicitar cuestionarios llenos del arrendatario y fiador

✅ Recomendaciones C21 CAM Grupo

• Acompaña al cliente en todo el proceso, no solo en la firma.
• Usa siempre contratos revisados, otorgados y aprobados por dirección.
• Informa y protege a ambas partes con ética y transparencia.
• Verifica identidad, historial y capacidad de pago de inquilinos.

El arrendamiento exitoso es el resultado de un proceso riguroso, ético y documentado.