Cómo crear un ACM de nivel internacional en OmniMLS

El ACM (Análisis Comparativo de Mercado) es una herramienta fundamental para establecer un precio correcto, generar confianza con el cliente y cerrar más exclusivas.

En Century 21 CAM Grupo aspiramos a que cada ACM que entregues sea de calidad internacional, como los mejores consultores del mundo inmobiliario.

Aquí te mostramos paso a paso cómo crear un ACM en OmniMLS y cómo hacerlo extraordinario.

🛠 ¿Qué es un ACM?

Es un estudio de mercado que compara una propiedad objetivo con otras similares que:

• Están en venta (competencia actual)
• Se han vendido (histórico)
• Han expirado o bajado de precio (alertas)

Su objetivo es determinar un rango de precio justo basado en datos reales, no percepciones.

🚀 ¿Cómo crear un ACM en OmniMLS?

Paso 1: Iniciar sesión

1. Entra a OmniMLS

Paso 2: Acceder a la función ACM

• Desde el menú principal, ve a Reportes > Crear nuevo ACM.
• Da clic en "Nuevo ACM".
• Elige el tipo de propiedad: casa, condominio, terreno, etc.

Paso 3: Búsqueda de comparables

• Define un radio de búsqueda razonable (ejemplo: 1 km o misma colonia)
• Ajusta criterios similares:
  • Área construida (+/- 20%)
  • Terreno (+/- 20%)
  • Edad de la propiedad (si aplica)
  • Amenidades similares

Entre 5 y 8 propiedades comparables es un rango ideal para análisis de alta calidad.

Paso 4: Selección de propiedades

Selecciona cuidadosamente:

• Activos (en venta)
• Vendidos (cerrados)
• Expirados (fracasos del mercado)

✅ Incluye solo comparables relevantes y representativos.
❌ Evita extremos fuera de rango: inmuebles en mal estado o de nivel muy distinto.

Paso 5: Ajustes manuales

• Aplica ajustes realistas por:
  • Estado de conservación
  • Renovaciones
  • Ubicación dentro del fraccionamiento
  • Amenidades extra

Justifica cualquier ajuste importante en tus notas. Un ACM transparente genera más confianza.

Paso 6: Generar y personalizar reporte

• Revisa el resumen de precio promedio, mediana y rango sugerido
• Agrega:
  • El branding de Century 21 CAM Grupo
  • Firma y datos de contacto
  • Comentarios personalizados sobre el mercado

OmniMLS permite exportar el ACM en PDF listo para enviar o presentar.

🏆 Consejos para crear ACM de nivel internacional

1. No solo pongas números. Narra la historia.

Explica en tus conclusiones:

• ¿Por qué ese rango de precio?
• ¿Qué riesgos hay si se sobrevalúa?
• ¿Cómo se ve la competencia hoy?

2. Compara con perspectiva estratégica.

Analiza:

• Si hay sobreoferta
• Tiempo promedio de venta
• Tendencias de precios (suben, bajan o estables)

Apóyate en reportes de OmniMLS y datos públicos de la zona.

3. Cuida tu presentación visual.

• Usa una portada profesional (branding C21)
• Mantén coherencia en fuentes y colores
• Evita sobrecargar de datos: claridad ante todo

Consulta la Guía de Estilo C21 CAM Grupo.

4. Adapta tu ACM al perfil del cliente.

• Clientes de inversión quieren ROI y datos duros
• Clientes para vivienda valoran contexto y plusvalías futuras
• Adapta tu forma de presentar según su interés

5. Sé honesto y realista.

Aunque quieras ganar una exclusiva, no infles el precio.
Tu reputación a largo plazo es más valiosa que una promesa irreal.

Recuerda: Captamos propiedades vendibles, no vitrinas.

📎 Recursos complementarios

• Tutorial oficial de OmniMLS para ACM
• Guía de Captación de Propiedades C21 CAM Grupo
• Marketing para presentación de servicios

Un ACM bien hecho no solo define un precio.
Construye tu autoridad, refuerza la confianza y acelera tus cierres.
Hazlo con el estándar Century 21 CAM Grupo: calidad mundial, asesoría personalizada.