FlexMLS

FlexMLS es una plataforma de listado múltiple utilizada en varias regiones del país, pero en Bahía de Banderas cumple un rol muy particular que es importante entender si trabajas en Century 21 CAM Grupo.

☯️ ¿En qué se diferencia de OmniMLS?

• OmniMLS es el sistema oficial de Century 21 México, integrado con 21Online y obligatorio para todos los asesores de la red.
• FlexMLS, en cambio, es el sistema utilizado por la mayoría de los agentes locales en Bahía de Banderas (inmobiliarias independientes, extranjeros, etc.).
• En CAM Grupo usamos ambos para maximizar la visibilidad de nuestras propiedades en la región.

🖌️ ¿Cómo usamos FlexMLS en CAM Grupo?

1. Primero cargamos nuestras propiedades en OmniMLS, a través del portal de 21Online.
2. Después, replicamos el listado en FlexMLS, manteniendo consistencia visual y de información.
3. Esto no lo hace el resto del país, pero en Bahía es esencial por el ecosistema competitivo y bilingüe del mercado.

Este proceso nos permite aparecer tanto en los buscadores nacionales como en los feeds utilizados por agentes extranjeros y compradores foráneos.

🧑‍🏫 Capacitación y acceso

Para usar FlexMLS necesitas:

• Unirte al AMPI local (Bahía de Banderas o Riviera Nayarit).
• Solicitar tu usuario de FlexMLS una vez estés afiliado.
• Asistir a los talleres y capacitaciones que AMPI publica en su página oficial.

👉 Visita: https://vallartanayaritmls.com

Ahí encontrarás el calendario de cursos y eventos disponibles para miembros.

🗂️ Documentos para listar en FlexMLS

1. Contrato de Exclusiva de Venta o Listado

• Firmado por el propietario y el agente inmobiliario (vigente y con fecha clara de inicio y fin)
• Especifica honorarios, condiciones y precio de lista

2. Identificación Oficial del Propietario

• INE o pasaporte
• Asegura que la persona que firma el contrato tenga autoridad legal

3. Título de Propiedad

• Escritura pública o título que demuestre la legítima propiedad
• Puede incluir historial de la propiedad

4. Boleta Predial Actualizada

• Que muestre que los impuestos están al corriente
• Asegura que no hay deudas fiscales asociadas

5. Plano o Croquis (opcional pero recomendable)

• Especialmente útil en terrenos o desarrollos

6. Carta de No Adeudo de Agua y/o Mantenimiento

• Dependiendo si está en condominio o fraccionamiento
• Asegura que no haya pagos pendientes

7. Permiso de Comercialización

• En algunos fraccionamientos o desarrollos privados se requiere

8. Formato de Carga de Datos (Listing Input Form)

• Documento técnico para registrar todos los datos de la propiedad en Flexmls
• Incluye: superficie, número de recámaras, amenidades, orientación, régimen de propiedad, etc.

📸 Material Adicional Recomendado

• Fotos profesionales (mínimo 10, alta calidad, sin marcas de agua)
• Tour virtual o video (si aplica)
• Brochure o flyer digital (para uso en marketing y open houses)

👍🏼 Buenas prácticas al listar en FlexMLS

• Verifica con tu AMPI local si hay requisitos adicionales según el tipo de propiedad (ej. propiedad ejidal, fideicomiso, régimen en condominio).
• Digitaliza todo en PDF y nómbralos correctamente para subirlos al sistema.
• Asegúrate de que toda la información que ingreses en Flexmls coincida con los documentos oficiales.
• Usa imágenes profesionales y descripciones en inglés y español.
• Mantén los listados actualizados (estatus, precio, etc.).
• Si tienes dudas, contacta a tu OTC o al área de marketing para apoyo con carga de contenido.

Usar FlexMLS correctamente nos diferencia como oficina moderna, profesional y estratégica. Aprovecha su alcance local e internacional.